好文分享:房子回到白菜价，这些城市正在‘鹤岗化’

文章概述：

• 现象：中小城市房价下降，出现了“鹤岗化”现象，即房价低廉，几万元可以买到一套房子。
• 分布：这种现象不仅限于东北和西北欠发达地区，也出现在四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。
• 原因：房价下降的城市可分为三类：
  1. 资源枯竭型城市：如鹤岗，因资源枯竭导致经济衰退和人口流失。
  2. 产业变迁导致的收缩：传统产业无法适应转型升级，面临衰退和人口外流。
  3. 偏远地区：缺乏特色产业，难以享受大城市的资源和人口溢出效应，导致人口外流。

城市收缩：

• 定义：以人口持续减少为前提，可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。
• 趋势：城市收缩从东北地区开始，逐渐向其他地方蔓延。
• 数据：2010-2020年间，全国有266个收缩型城市、1507个收缩的区县。

影响：

• 人口减少影响城市扩张模式，大基建和大投资模式难以为继。
• 行政区划可能面临调整，人口过少的区县、乡镇可能被撤销或合并。

鹤岗现象：

• 鹤岗因低房价成为年轻人的“躺平天堂”，吸引了网络写手、作家、主播等职业人群。
• 这些城市虽发展不及过去，但公共设施完善，人均资源占有量不比大城市差。

转型思路：

• 收缩型城市可以通过资源整合、产业升级吸引人口回流，重塑经济增长空间。
• 利用低房价和基础设施优势，发挥比较优势，吸引人口和投资。

结论：

• 城市收缩不是问题，关键在于如何转型。
• 无论选择大城市拼搏还是小城市躺平，都需做好准备，承担选择的后果。